全民瘋世足，雙北運(yùn)動(dòng)宅大搜查，平均總價(jià)，北市信義、新北蘆洲最高，北市文山、新北市樹(shù)林最實(shí)惠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
全民瘋世足，雙北運(yùn)動(dòng)宅大搜查，平均總價(jià)，北市信義、新北蘆洲最高，北市文山、新北市樹(shù)林最實(shí)惠
新聞?wù)?/span>
  • 全民瘋世足，雙北運(yùn)動(dòng)宅大搜查，平均總價(jià)，北市信義、新北蘆洲最高，北市文山、新北市樹(shù)林最實(shí)惠
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】世界盃足球賽事席捲全球，雙北市推動(dòng)國(guó)民運(yùn)動(dòng)不遺餘力，推行一行政區(qū)一運(yùn)動(dòng)中心，讓國(guó)民可以更容易從事健身運(yùn)動(dòng)。永慶房屋根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料統(tǒng)計(jì)，盤(pán)點(diǎn)近一年運(yùn)動(dòng)中心周邊住宅交易行情，結(jié)論是「平均總價(jià)，北市信義、新北蘆洲最高，北市文山、新北市樹(shù)林最實(shí)惠?！?br />  
永慶房屋根統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市部分，信義區(qū)平均總價(jià)最高，達(dá)4450萬(wàn)，文山區(qū)平均總價(jià)1385萬(wàn)元，為運(yùn)動(dòng)中心宅最實(shí)惠區(qū)域。新北市部分，蘆洲區(qū)平均總價(jià)1633萬(wàn)元最高，最實(shí)惠的行政區(qū)為樹(shù)林區(qū)。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，臺(tái)北市中心精華區(qū)房?jī)r(jià)較高，以前五名的行政區(qū)幾乎都是市中心區(qū)包辦，新北市部分則是蘆洲區(qū)與三重區(qū)房?jī)r(jià)最高，主要是周邊有不少新成屋交屋，拉抬運(yùn)動(dòng)中心周邊行情，超越市區(qū)的永和、板橋與中和等區(qū)。
 
觀察臺(tái)北市各行政區(qū)鄰近運(yùn)動(dòng)中心住宅行情，謝志傑表示，北市中心區(qū)平均總價(jià)多在2500萬(wàn)以上，唯中山區(qū)平均總價(jià)1963萬(wàn)，低於2000萬(wàn)的行情，主因?yàn)橹猩絽^(qū)內(nèi)有許多屋齡超過(guò)20年的電梯住宅，也包括不少低總價(jià)的小宅產(chǎn)品，此外，公寓部分平均總價(jià)僅1201萬(wàn)元，多成交25坪以?xún)?nèi)的小坪數(shù)公寓，所以整體平均總價(jià)與市中心區(qū)行情有相當(dāng)落差，顯示市中心區(qū)小坪數(shù)住宅，有低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，仍是買(mǎi)方購(gòu)屋的選擇。
 
總價(jià)最高的為信義運(yùn)動(dòng)中心周邊住宅，謝志傑說(shuō)明，該運(yùn)動(dòng)中心位於信義路五段南面，位於信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)，鄰近捷運(yùn)世貿(mào)站與象山站，周邊多是高總價(jià)住宅，觀察交易資料總價(jià)超過(guò)8000萬(wàn)的豪宅佔(zhàn)近兩成。接者，士林區(qū)平均總價(jià)是唯一擠進(jìn)前五名的市郊區(qū)，謝志傑解釋?zhuān)^察成交物件中，約有三成交易量是屋齡五年內(nèi)的新成屋，其中甚至有不少總價(jià)超過(guò)6000萬(wàn)的高總價(jià)住宅，包括中山北路五段481~510號(hào)以及511~540號(hào)、基河路1~30號(hào)等，估計(jì)應(yīng)是欣翰士林官邸社區(qū)以及圓山一號(hào)院。
 
北市最實(shí)惠的運(yùn)動(dòng)中心宅落在文山區(qū)，平均住宅總價(jià)為1385萬(wàn)元，謝志傑指出，文山運(yùn)動(dòng)中心位於興隆路三段，屬於萬(wàn)芳醫(yī)院生活圈，鄰近捷運(yùn)萬(wàn)芳醫(yī)院站，該區(qū)電梯住宅平均總價(jià)約1612萬(wàn)元，公寓約1051萬(wàn)元，是臺(tái)北市最實(shí)惠的運(yùn)動(dòng)中心宅。
 
 
新北市運(yùn)動(dòng)中心宅行情表現(xiàn)，蘆洲區(qū)運(yùn)動(dòng)中心宅唯一平均總價(jià)超過(guò),500萬(wàn)，謝志傑解釋?zhuān)^察資料顯示該區(qū)有近六成交易為屋齡五年內(nèi)的新成屋，主要成交路段包括：三民路331~360號(hào)、361~390號(hào)與481~510號(hào)，中正路243巷1~30號(hào)、長(zhǎng)榮路301~330號(hào)、長(zhǎng)樂(lè)路151~180號(hào)以及長(zhǎng)興路61~90號(hào)等，該區(qū)鄰近蘆洲捷運(yùn)站，周邊都是重劃區(qū)，所以新成屋的交易比重較高。此外，謝志傑指出，新北市兼具近運(yùn)動(dòng)中心、捷運(yùn)交通便捷度以及房?jī)r(jià)實(shí)惠等三項(xiàng)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，首推新莊、土城與三重運(yùn)動(dòng)中心周邊住宅，其電梯住宅平均房?jī)r(jià)約1223萬(wàn)至1480萬(wàn)，公寓平均總價(jià)759萬(wàn)至822萬(wàn)，其中土城運(yùn)動(dòng)中心，周邊生活機(jī)能成熟，鄰近土城運(yùn)動(dòng)公園、中正國(guó)中、廣福國(guó)小及高密度住宅文教區(qū)，平均房?jī)r(jià)為1118萬(wàn)元，公寓約822萬(wàn)元，非常適合首購(gòu)型買(mǎi)方購(gòu)屋。
 
大臺(tái)北都會(huì)區(qū)公共建設(shè)持續(xù)新建，滿(mǎn)足並提升居民生活所需，房地產(chǎn)交易也受惠公共與交通建設(shè)的加持而有穩(wěn)健的交易量能，謝志傑提醒，房產(chǎn)行情已有實(shí)價(jià)揭露資料做參考，在房地合一稅制下，健全自住為主的房市，買(mǎi)賣(mài)雙方可理性看待房?jī)r(jià)，價(jià)格差距縮小才有機(jī)會(huì)促進(jìn)房市持續(xù)復(fù)甦。